Pratite nas

Gospodarstvo

Cijene novih stanova 5 posto skuplje od onih u Beču i 16 posto skuplje od onih u Ljubljani

Objavljeno

na

Još četiri dana traju prijave za subvencioniranje stambenih kredita mladima. Iz godine u godinu interes je sve veći. No, s druge strane, državne subvencije potaknule su rast cijena nekretnina, ponajprije u Zagrebu i na obali. Kako do stana? Zašto cijene kvadrata lete u nebo, zašto se gradi toliko stanova, tko su kupci, zašto se ulaže u nekretnine? Kako regulirati tržište najma?

U HRT-ovoj emisiji Otvoreno gostovali su: Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja, Boro Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, Denis Ćupić, predsjednik Udruge developera pri HUP-u te Damir Novotny, ekonomski analitičar.

Uhlir demantira da su subvencije potaknule rast cijena

– Tržište je počelo rasti puno ranije. Puno više faktora utječe na cijenu nekretnine. Samo pomažemo ljudima da se snađu u tim naglim cijenama. Do danas zahtjev je podnijelo 2900 osoba. Računamo to kao 2900 obitelji. Do petka očekujemo 3500 tisuća prijava i nije problem da svi uz valjanu dokumentaciju dobiju subvenciju. Tako je bilo i prijašnjih godina, kazao je Željko Uhlir.

– Najviše su zainteresirani za Zagreb i Split. I nopravili smo gradaciju tako da ne pomažemo tamo gdje je dobra situacija, gdje su viši prihodi, nego tamo gdje imamo problem i demografski i gdje treba poticati na ostajanje u tom kraju, istaknuo je.

Vujović je rekao da je ovih dana u agencijama jako puno posla. Najveći broj kupaca želi iskoristiti subvencije.

Što dalje od centra, više subvencija

– Broj kupoprodaja i transakcija sigurno će biti rekordan u ovom mjesecu. Najviše se prodaju stari stanovi jer su novi uglavnom ili unaprijed prodani ili još nemaju papire pa ne mogu biti predmet subvencija. U Zagrebu je vidljivo da što idete dalje od centra to je veći postotak kupaca koji koriste subvencije. Inače je odnos 50:50 kupaca koji kupuju gotovinom ili na kredit, a sada je to 70 do 75 posto u korist onij koji kupuju na kredit, ustvrdio je Boro Vujović. Dodao je da su najveći problem uporabne dozvole, posebice kod starih zgrada.

Problemi s dokumentacijom o vlasništvu

– Mi već dugo propagiramo da svi trebaju srediti vlasničku dokumentaciju, istaknuo je Uhlir. Poručio je svim građanima za ubuduće: “Bilo kakvo poslovanje s nekretninama morate imati sređenu dokumentaciju”.

“Cijene jednim dijelom porasle radi subvencija”

– One su jedan od, ali nisu pretežiti razlog. Svjedoci smo da je u zadnje 4 godine, posebice u Zagrebu i Splitu, postala pomama za kratkoročnim najmovima. Činjenica je da su kamate u bankama pale. Ljudi u našim krajevima su skloni štednji u cigli i betonu. Jednostavno svatko tko je imao neki keš na raspolaganju je počeo razmišljati da uloži u nekretninu. Činjenica je i da se na moru i u Zagrebu gradi sve više hotelskog smještaja. I mišljenja sam da će se ovaj balon polako ispuhati. Samo će kvaliteteni stanovi na kvalitetnim lokacijama biti atraktivni na dugi rok. To je sigurno diglo cijenu nekretnina za 30 posto, istaknuo je Denis Ćupić.

– Najveći problem subvencija je što su mjera ograničenog trajanja, istaknuo je Boro Vujović.

– Traju mjesec dana. Morate sada kupiti nekretninu. Nemate vremena tražiti ni pregovarati. To dovodi do toga da su neki stanovi prodani po nebuloznim cijenama. Cijene stanova u toj zgradi će i nakon subvencija ostati tako visoke. To je najveći problem. Subvencije bi bile dobre kada bi trajale cijele godine. Dobra je stvar što je najavljeno da će biti opet u 3. mjesecu, naglasio je.

Uhlir je rekao da ne može prihvatiti tu argumentaciju jer ne možemo reći da bi bilo bolje bez subvencija, da bi građanima bilo bolje.

– Ono što je definitivno prouzročilo rast cijena traje od 2015. kada nije bilo subvencija. Niti 2016. a cijene rastu i u Europi.  Potražnja je veća nego građevinari mogu izgraditi, a to ima neke druge uzroke. Potrebu stvaraju visoke plaće, niske kamate, svi si mogu priuštiti kupnju stana. A mi imamo turizam, ljudi kupuju stanove da bi zarađivali na njima. To diže cijenu, istaknuo je.

Novotny: Ulaganje u nekretnine nije štednja

–  Problem je dublji i taloži se već nekoliko desetljeća. Ima izvorište u ponašanju potrošača, psihologiji, antropološkim pitanjima. Hrvatski građani su tradicionalno skloni ulaganju u nekretnine. To nije štednja. A ne bi se složio niti da će oni ti stanovi sutra imati veću cijenu. Dolazimo do jednog ozbiljnog problema nekoliko desetljeća pogrešnih ekonomskih politika koje su promovirale, poticale i promicale ulaganja u nekretnine. Sadašnji balon će se ispuhati, ustvrdio je Novotny.

– Beč primjerice gradi stanove u prigradskim naseljima. Seli preko Dunava. Kao i u Ljubljani i Muenchenu. U prigradskim naseljima se stvaraju urbanistički povoljne okolnosti za izgradnju novih stanova koji su naravno jeftiniji. To bi kod nas bili Zaprešić, Velika Gorica, Samobor…, rekao je.

– Zaprešić je odličan za zagrebačku spavaonicu, ali onda kad će biti dobro povezan s centrom. Autobusom koji vozi do centra, brzom željeznicom. Tada će širi prsten Zagreba postati atraktivan, smatra Ćupić.

– Slovenija ima odličan sustav subvencioniranja. U Sloveniji se stanovi do 120 kvadrata oporezuju s 9,5 posto PDV-a, kao i kuće do 250 kvadrata. I ako vi kao privatna osoba ili kao tvrtka želite ulagati u najamne stanove imate pravo na odbitak od poreza, rekao je.

Vujević: Stanovi u Zagrebu, stanovi za odlikaše

Vujević je rekao da je najviša cijena stanova u Zagrebu 4000 eura – stanovi za odlikaše. Nema puno, ali ima dovoljno ljudi koji si to mogu priuštiti. Rekao je i da je njegovo Udruženje predlagalo ravnomjernu raspodjelu subvencija po županijama. Da svaka županija dobije jednak iznos sredstava.

– Mi ne smatramo da je dobra metafora balon jer on puca i ponovilo bi se ono iz 2008. Mi ne mislimo da će se to dogoditi. Smatramo da će cijene doći u neku ravnotežu i neće više rasti uz korekciju cijena starih stanova, rekao je.

Najviše se gradi na Jadranu

Ćupić je rekao da se počelo u zadnje vrijeme puno graditi, najviše na Jadranu. U Zagrebu se počelo graditi, ali pitanje je u kojim kvartovima. Bojim se da za dostupnije stanovanje moramo imati veće mjere u poreznom smislu.

Uhlir je rekao da lokalna uprava može puno napraviti. Porezima nema više mjesta. Gradovi su popuno zatajili. Novotny je rekao da umjesto da investirano u poduzetnički sektor mi investiramo u nekretninski sektor koji ne donosi one prinose, barem ne u kratkom roku.  Ćupić je rekao da moramo ozbiljno razmisliti o tome da su nama cijene novih stanova 5 posto skuplje od onih u Beču i 16 posto skuplje od onih u Ljubljani.

Što vi mislite o ovoj temi?

Sponzori
Komentiraj

Gospodarstvo

Oleg Butković: Ide ‘renesansa’ na hrvatskoj obali, ulažemo oko 100 milijuna eura u naše luke

Objavljeno

na

Objavio

Ministar mora, prometa i infrastrukture Oleg Butković najavio je u četvrtak da će se u gradnju luka na Jadranskome moru uložiti 100 milijuna eura.

“Ide ‘renesansa’ na hrvatskoj obali, ulažemo oko 100 milijuna eura u projekte izgradnje luka, uglavnom županijskih luka, i svi projekti koji su spremni uglavnom se odobravaju – zasad ih je 15 na Jadranu”, rekao je Butković i dodao kako očekuje da će i Krilo-Jesenice vrlo brzo pripremiti projektnu dokumentaciju potrebnu za gradnju luke.

Ministar Butković dodijelio je danas na Pomorskom fakultetu u Splitu 33 stipendije za studente i učenike pomorskih fakulteta i škola u Splitu, Šibeniku i Zadru u povodu sutrašnjeg Dana pomoraca i brodaraca i njihova zaštitnika – Sv. Nikole.

“Visina stipendije za učenike je 800 kuna na mjesec, a za studente 1200 kuna i mislim da je to dobro”, rekao je Butković.
Podsjetio je kako je proteklih godina padao interes za pomorska zanimanja u Hrvatskoj, ali sada se stanje popravlja.

“Svi bismo voljeli da imamo puno više brodara, ali evo borimo se i za Jadroplov i za sve naše brodarske kompanije”, poručio je Butković.
U povodu Dana pomoraca danas je Splitu za sve umrle pomorce i brodarce bačen vijenac u more.

Dan pomoraca i brodaraca obilježit će se večeras i svečanom akademijom u hotelu “La Meridien Lav” u Podstrani, gdje će se sutra održati i konferencija o pomorstvu i unutarnjoj plovidbi. (Hina)

Što vi mislite o ovoj temi?

Nastavi čitati

Gospodarstvo

Mate Rimac najavio otvaranje R&D pogona u Velikoj Britaniji

Objavljeno

na

Objavio

Kad već neće autoindustrija k nama, možda naši predstavnici krenu sa širenjem u inozemstvo. Ostvari li se najava Mate Rimca, njegova će kompanija imati pogon za istraživanje i razvoj smješten negdje u Velikoj Britaniji

Prošloga je tjedna Mate Rimac boravio u Londonu kako bi prisustvovao potpisivanju ugovora o ekskluzivnom zastupstvu njegove kompanije u Velikoj Britaniji.

Partner i zastupnik Rimac Automobila na Otoku je postala kompanija HR Owen, koja planira u mjestu Hatfield otvoriti i poseban izložbeni salon i tzv. “experience centar” u kojem će se Rimčeva vozila moći pogledati i doživjeti, javlja Bug.

Tom prilikom osnivač Rimac Automobila dao je i intervju za britanski Autocar u kojem je govorio o svojim planovima za širenje poslovanja.

Izjavio je tako da voli raditi s Britancima, da su oni jadni od najboljih i najpragmatičnijih inženjera u Europi, te da baš iz tog razloga planira otvoriti centar za istraživanje i razvoj upravo u Velikoj Britaniji.

Od drugih novosti, u ovom smo intervjuu saznali da će proizvodnja C_Two početi prije kraja ove godine, a da će finalna inačici biti ponešto drugačija od najava.

Imat će ipak jednostupanjski umjesto najavljivanog dvostupanjskog mjenjača, te da će prije puštanja u prodaju dobiti i novo ime. Koje – u Rimac Automobilima još nisu odlučili. Svjetsku bi premijeru produkcijski model C_Two (ili kako će se već zvati) trebao doživjeti na proljeće, na ženevskom sajmu automobila.

 

Mate Rimac: Sad smo već na 600 zaposelnika, gradimo novu tvornicu

Što vi mislite o ovoj temi?

Nastavi čitati
Sponzori

Komentari